: Экономическое обоснование проектных решений

СПбГАСУ кафедра экономики КУРСОВАЯ РАБОТА Экономические обоснования проектных решений выполнил: Смирнов А. проверила: Малинина К.В. 1997 I. Проект торцовой 12-квартирной 3-этажной блок-секции. 1. Расчётный анализ объёмно-планировочных и технико-экономических решений. 1.1. Объёмно-планировочные показатели здания.

NN	Наименование площадей	Ед. изм.	Значение показателей
1.	Площадь застройки	м2	286.27
2.	Строительный объём	м3	3097.44
3.	Общая площадь	м2	669.39
4.	Средняя пл-дь на 1 кв-ру	м2	55.78
5.	Жилая площадь	м2	473.25
6.	Жилая площадь на 1 кв-ру	м2	39.44

1.2. Строительные конструкции. Конструктивная схема с поперечными и продольными несущими стенами. Фундаменты - ленточные монолитные, класс бетона В15. Стены наружные - трёхслойные панели на гибких связях толщиной 80 мм межквартирные, 120 мм - межкомнатные. Перегородки - гипсобетонные блоки толщиной 80 мм по ГОСТ 6428-83. Перекрытия - сплошные плиты из тяжёлого бетона толщиной 160 мм. Санузлы - россыпью. Вентблоки - сборные железобетонные самонесущие панели толщиной 300 мм. Лестницы - сборные железобетонные площадки, облицованные керамической плиткой, железобетонные марши с гладкой поверхностью. Балконы и лоджии - сборные железобетонные плиты с глянцевой поверхностью. Ограждения - металлические. Крыша - скатная по деревянным стропильным балкам. Кровля - асбоцементные листы по деревянной обрешётке. Двери наружные - по серии 1.136.5-19. Двери внутренние - щитовые по серии 1.136.5-16. Окна и балконные двери с раздельными переплётами по ГОСТу 11214-86. Встроенное оборудование - шкафы и антресоли по серии 1.172.5-6. Полы - линолеум в комнатах, передних и кухнях, в уборных и ванных - керамическая плитка. 1.3. Инженерное оборудование. Водопровод - хозяйственно-питьевой, расчётный напор у основания стояков - 23 м. Канализация - хозяйственно-бытовая в городскую сеть, водосток внутренний с открытым выпуском в сторону оси “Ас”. Отопление - водяное центральное, система однотрубная с радиаторами типа “МС- 140” для расчётных температур -20, -25, -30, -35, -40 С. Температура теплоносителя 95-70 С. Вентиляция - естественная. Горячее водоснабжение - от внешней сети, расчётный напор у основания стояка 25 м. Газоснабжение - от внешней сети к кухонным плитам. Электроснабжение - от внешней сети, напряжение 380/220 В. Освещение - лампами накаливания. Устройства связи - радиотрансляционная сеть, телефонные вводы, коллективные антенны. 1.4. ТЭП для оценки строительно-конструктивного решения здания.

NN	Расход основных материалов	Ед. изм.	Кол-во
1.	Цемент	т	157.17
2.	Сталь	т	15.54
3.	Бетон и железобетон	м3	478.52
4.	Лесоматериалы	м3	51.03
5.	Кирпич	тыс.шт.	11.81
6.	Масса к-ций и материалов	т	1135.92
7.	Масса надземной части	т	1006.68

1.5. Технологичность проектного решения.

NN	Показатель	Ед. изм.	Кол-во
1.	Уровень сборности	%	35
2.	Кол-во типоразмеров сборных изделий а) стены - наружные - внутренние б) перекрытия в) вентблоки г) лестницы д) балконы и лоджии е) ограждения ё) двери - наружные - внутренние ж) окна и балконные двери	шт.	8 11 4 1 2 1 2 2 3 4
3.	Максимальный вес монтажного элемента (наружная стеновая панель)	тонн	4.7

1.6. Эксплуатационные показатели.

NN	Показатель	Ед. изм.	Кол-во
1.	Расход воды а) холодной б) горячей	л/сут	0.58 0.77
2.	Расход тепла	кВт	150.82
3.	Мощность эл. энергии	кВт	17.9

I.2. Технико-экономические показатели проекта.

NN	Показатели	Ед. изм.	Значение
1.	Кол-во квартир, всего в т.ч. 2-х комнатных 3-х комнатных	шт.	12 9 3
2.	Общая площадь, всего на одну квартиру в т.ч. 2-х комнатную кв-ру 3-х комнатную кв-ру	м2	669.39 55.78 52.16 66.65
3.	Жилая площадь, всего на 2-х комнатную кв-ру 3-х комнатную кв-ру		473.25 36.33 48.76
4.	Сметная стоимость строительства, всего	млрд.руб.	1.5737
5.	Удельные капитальные вложения Сметная стоимость: - на 1 м куб. здания - на 1 м кв. общей площади - на 1 м кв. жилой площади	тыс.руб. млн.руб. млн.руб.	508.06 2.3509 3.3253
6.	Трудовые затраты на возведение объекта	чел.дн.	1205.72
7.	Сроки строительства (СНиП 1.04.03-85)
8.	Нормы продолжительности строительства	мес.

2.1. Технико-экономические показатели генплана здания.

NN	Площади	Ед. изм.	Кол-во
1.	Площадь территории	м2	4580
2.	Площадь застройки	м2	286.27
3.	Количество зданий	шт.	1
4.	Площадь озеленения	м2	2290
5.	Благоустройство	м2	2290

2.2. Баланс площадей здания.

Наименование площадей

м2

к итогу, %

Развёрнутая

в т.ч. внеквартирных помещений

конструкций

общая

- жилая

- вспомогательная

822.45

52.65

100.41

669.39

473.25

196.14

100

6.4

12.2

81.4

57.5

23.8

2.3. Объектный сметный расчёт. Строительный объём здания 3097.44 м3 Сметная стоимость объекта на 01.04.1984 г. 165.65 тыс.руб. Сметная стоимость объекта на 01.02.1997 г. 1.5737 млрд.руб. Индекс пересчёта 9500

NN	УПЗ	Наим. работ и затрат	Сметная стоимость Кстр Кмо Ко Кпр				Всего, Коб, тыс.руб.	Показатель единичных затрат, руб./м3
1.	3	Общестроительные	149.92	-	-	-	149.92	48.4
2.		Отопление	2.63	-	-	-	2.63	0.85
3.		Вентиляция	0.56	-	-	-	0.56	0.18
4.		Водопровод	0.28	-	-	-	0.28	0.09
5.		Канализация	1.80	-	-	-	1.80	0.58
6.		Горячее в/снабжение	0.53	-	-	-	0.53	0.17
7.		Электротехнические	-	1.61	0.40	-	2.01	0.65
8.		Радио, телефон	-	1.55	-	-	1.55	0.50
		ИТОГО:	155.72	3.16	0.40	-	159.28	51.42
9.		Прочие	-	-	-	6.37	6.37
		ИТОГО по смете:	155.72	3.16	0.40	6.37	165.65	53.48

II. Проект застройки микрорайона. 1. Исходные данные.

NN	Данные	Кол-во
1.	Расчётная численность населения	2000
2.	Средняя этажность застройки	1.5
3.	Жилой фонд: а)муниципальный б)коммерческий	50% 50%
4.	Нормы жилой обеспеченности: а)муниципальный фонд б)коммерческий фонд	18 м2 Sобщ./чел. 36 м2 Sобщ./чел.
5.	Общая площадь, всего] в т.ч. а) муниципальная б)коммерческая	54000 м2 18000 м2 36000 м2
6.	Плотность (брутто) жилого фонда, норматив	2600
7.	Общая площадь участка в красных линиях	20.77 га

2. Баланс территории микрорайона.

NN	Территория	Площадь, га	% к итогу	Норматив, м2/чел.
1.	Квартала, всего	9.57	100.0
2.	Жилая: -Sзастр. жил. зданиями -придомовое озеленение -тротуары, проезды, Sхоз. -стоянки а/машин	4.32 2.24 0.57 1.30 0.21	45.1	8.6 2.2 5.0 0.8
3.	Общественной застройки: -школы -д/сады, ясли -торговое обслуживание -гаражи -спорт. площадки -зелёные насаждения	5.25 1.30 0.78 0.26 0.31 0.31 2.29	54.9	5.0 3.0 1.0 1.2 1.2 8.8

Резервная территория - 11.2 га (54% от Sобщ. участка) 3. Расчёт объектов жилищно-коммунального и культурно-бытового строительства.

NN	Норматив	Ед. изм.	Норма на 1000 жит.	Всего
1.	Школа	мест	120	240
2.	Детский сад	мест	60	120
3.	Торгово-бытовые объекты	раб. мест	15	30
4.	Гаражи	машиномест	100	200

4. Сводный сметный расчёт. -Заказчик: Касумов Ф.А. -Сметная стоимость в ценах на 01.04.1984 г. 27263.3 тыс.руб. -Сметная стоимость в ценах на 01.02.1997 г. 259.00 млрд.руб. -Индекс пересчёта 9500 -в т.ч. возвратных сумм 496.47 млрд.руб.

Обоснование принятой стоимости	Наименование глав объектов, работ и затрат	Ед. изм.	Кол-во	Ед.изм., руб.	Всего, тыс.руб.
0.3% от гл. II 2% от гл. II	I. Подготовка территории строи- тельства. 1. Отвод территории. 2. Подготовка территории.				54.2 361.3
ИТОГО по гл. I					415.5
	II. Основные объекты стр-ва. 1. Жилые здания: а) муниципальное б) коммерческое 2. Детские сады. 3. Школы. 4. Торгово-культурные.	м2 Sобщ. мест	18000 36000 120 240 30	175 350 2400 1500 55500	3150.0 12600.0 288.0 360.0 1665.0
ИТОГО по гл. II					18063.0
ИТОГО сумма по гл. I-II					18478.5
	III. Объекты подсобного и обслу- живающего назначения : мусоросборники и хоз. пл-ки	1 объект на 2000 жит.	1	1 объект= 50000	50.0
ИТОГО по гл. III					50.0
ИТОГО сумма по гл. I-III					18528.5
13% от гл. II	IV. Объекты энергетического хозяйства.				2348.2
ИТОГО по гл. IV					2348.2
ИТОГО сумма по гл. I-IV					20876.7
2% от гл. II	V. Объекты транспортного хоз-ва и связи. 1. Гаражи. 2. А/стоянки.	машиномест	100 100	1400 400	140.0 40.0
ИТОГО по гл. V					180.0
ИТОГО сумма по гл. I-V					21056.7
4% от гл. II	VI. Наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации, тепло- и газоснабжения.				722.5
ИТОГО по гл VI					722.5
ИТОГО сумма по гл. I-VI					21779.2
5% от гл. II 3% от гл. II	VII. Благоустройство и озелене- ние территорий. 1. Благоустройство. 2. Озеленение.				903.2 541.9
ИТОГО по гл VII					1445.1
ИТОГО сумма гл I-VII					23224.3
1.5% от суммы гл I-VII	VIII. Временные здания и сооружения.				348.4
ИТОГО по гл VIII					348.4
ИТОГО сумма по гл. I-VIII					23572.7
3.5% от суммы гл. I-VIII	IX. Прочие работы и затраты.				825.0
ИТОГО по гл. IX					825.0
ИТОГО сумма по гл. I-IX					24397.7
0.4% от суммы гл. I-IX	X. Содержание дирекции строя- щегося предприятия и автор- ский надзор.				97.6
ИТОГО по гл. X					97.6
ИТОГО сумма по гл. I-X					24495.3
	XI. Подготовка эксплутацион- ных кадров.				-
ИТОГО сумма по гл. I-XI					24495.3
6% от суммы гл.I-IX	XII. Проектные и изыскательские работы.				1469.7
ИТОГО по гл. XII					1469.7
ИТОГО сумма по гл. I-XII					25965.0

Резерв на непредвиденные работы и затраты - 1298.3 тыс.руб. (15% от гл. VIII) ИТОГО с резервом: 27263.3 тыс.руб. в т.ч. возвратных сумм: 52.26 тыс.руб. 5. Расчёт и анализ ТЭП проекта застройки микрорайона.

Наименование показателя

Ед. изм.

Значение

Общие:

а) площадь территории

в т.ч. Sжил. застройки

б) жилая площадь:

- муниципальная

- коммерческая

в) количество жителей

г) нормы жилой обеспеченности:

- муниципального жилья

- коммерческого жилья

д) обеспеченность местами:

- детские сады

- школы

га

м2

чел.

м2/чел.

мест

20.77

2.24

54000

18000

36000

2000

120

240

Планировочные показатели:

а) плотность населения на территории микрор-на

б) площадь территории на 1 жителя

в) плотность жилого фонда

г) плотность жилой застройки

д) средняя этажность

е) степень озеленения

жителей/га

м2/чел.

м2 Sобщ./га

этажей

96.3

103.85

2600

10.78

1.5

Показатели стоимости строительства:

а) общей (в ценах 1997 г.)

в т.ч. стоимость жилого фонда

б) общественных зданий

в) благоустройства и озеленения

г) инженерного оборудования

млрд.руб. / %

259.0 / 100.0

149.6 / 57.8

21.9 / 8.5

13.7 / 5.3

6.9 / 2.7

Удельные капитальные вложения:

а) на 1 жителя

б) на 1 га территории

в) на 1 м2 Sобщ.

млн.руб./жителя

млрд.руб./га

млн.руб./м2Sобщ.

129.5

12.47

4.80

III. Проект перепланировки квартиры. 1. Основные показатели.

Наименование площадей	До реконструкции, м2	После реконструкции, м2
Общая	114.12	114.33
Жилая	89.80	92.99
Вспомогательная	24.31	21.34
Кухня	17.92	17.92
Высота потолков, м	3.00	3.00/2.50

2. Наименование работ и их объёмы.

NN	Работа и объём	Стоимость работ		Стоимость материала
		Ед. / тыс.руб.	Всего / тыс.руб.	Ед. / тыс.руб.	Всего / тыс.руб.
1.	Разборка стен - 41.4 м2 полов - 115 м2 Всего: 156.4 м2	м2 / 50	2070 5750 7820
2.	Возведение стен из гипрока - 13.5 м2 Выравнивание стен- 322.68 м2	м2 / 70 м2 /30	945 9680	м2 / 26 вяжущее	351 100
3.	Полы: чёрный -115 м2 штучный - 115 м2	м2 / 30 м2 / 35	3450 4025	м2 / 100	11500
4.	Плиточные работы - 40.64 м2	м2 / 60	2438	м2 / 60	2438
5.	Окна - 7 шт.	12.5% от ст-ти	378	м2 / 250	3780
6.	Двери - 6 шт.	12.5% от ст-ти	288	м2 / 480	2880
7.	Подвесной потолок - 13.8 м2		100	м2 / 100	1380
8.	Сан.тех. работы: - прокладка труб -10 м - уст. оборуд. - 5 шт.	мпог. / 3 шт. / 200	30 1000		200 3000
9.	Эл.технич. работы: - кабель - уст. выключателей	5.64 от Sобщ.	3218		200
10.	Вывоз мусора - 2 груз.	грузовик / 300	600

Плинтуса и наличники - 500 тыс.руб. Эмали - 126 тыс.руб. Растворители - 30 тыс.руб. ИТОГО: работа - 38.677 млн.руб. материал - 28.611 млн.руб. Стоимость ремонта, с учётом материала - 67.288 млн.руб. Стоимость 1м2 Sобщ. - 588 тыс.руб.