Нормативный акт: Закон об ипотеке

Нормативный акт: Закон об ипотеке

16 июля 1998 года N 102-ФЗ

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН

ОБ ИПОТЕКЕ (ЗАЛОГЕ НЕДВИЖИМОСТИ)

Принят

Государственной Думой

24 июня 1997 года

Одобрен

Советом Федерации

9 июля 1998 года

(в ред. Федеральных законов от 09.11.2001 N 143-ФЗ,

от 11.02.2002 N 18-ФЗ, от 24.12.2002 N 179-ФЗ)

Глава I. ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Статья 1. Основания возникновения ипотеки и ее регулирование

1. По договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна

сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству,

обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных

требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного

недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед

другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным

законом.

Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному

ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его

владении и пользовании.

2. К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального

закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу

закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу

договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

(в ред. Федерального закона от 11.02.2002 N 18-ФЗ)

3. Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской

Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда

указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные

правила.

4. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и

другого недвижимого имущества может возникать лишь постольку, поскольку их

оборот допускается федеральными законами.

Статья 2. Обязательство, обеспечиваемое ипотекой

Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному

договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе

обязательства, основанного на купле - продаже, аренде, подряде, другом

договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Обязательства, обеспечиваемые ипотекой, подлежат бухгалтерскому учету

кредитором и должником, если они являются юридическими лицами, в порядке,

установленном законодательством Российской Федерации о бухгалтерском учете.

КонсультантПлюс: примечание.

Основы регулирования бухгалтерского учета в Российской Федерации установлены

Федеральным законом от 21.11.1996 N 129-ФЗ "О бухгалтерском учете". В

соответствии со статьей 1 Закона объектами бухгалтерского учета являются

имущество организаций, их обязательства и хозяйственные операции,

осуществляемые организациями в процессе их деятельности.

Статья 3. Требования, обеспечиваемые ипотекой

1. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по

кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству

полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или

договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату

кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом

(заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату

залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени)

вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего

исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами,

предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным

законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением

взыскания на заложенное имущество;

4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

2. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования

залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за

счет заложенного имущества.

3. Если в договоре об ипотеке указана общая твердая сумма требований

залогодержателя, обеспеченных ипотекой, обязательства должника перед

залогодержателем в части, превышающей эту сумму, не считаются обеспеченными

ипотекой, за исключением требований, основанных на подпунктах 3 и 4 пункта 1

настоящей статьи или на статье 4 настоящего Федерального закона.

Статья 4. Обеспечение ипотекой дополнительных расходов залогодержателя

В случаях, когда залогодержатель в соответствии с условиями договора об

ипотеке или в силу необходимости обеспечить сохранение имущества, заложенного

по этому договору, вынужден нести расходы на его содержание и / или охрану

либо на погашение задолженности залогодателя по связанным с этим имуществом

налогам, сборам или коммунальным платежам, возмещение залогодержателю таких

необходимых расходов обеспечивается за счет заложенного имущества.

Статья 5. Имущество, которое может быть предметом ипотеки

1. По договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное

в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на

которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной

регистрации прав на недвижимое имущество, в том числе:

1) земельные участки, за исключением земельных участков, указанных в статье

63 настоящего Федерального закона;

2) предприятия, а также здания, сооружения и иное недвижимое имущество,

используемое в предпринимательской деятельности;

3) жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или

нескольких изолированных комнат;

4) дачи, садовые дома, гаражи и другие строения потребительского назначения;

5) воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

Здания, в том числе жилые дома и иные строения, и сооружения, непосредственно

связанные с землей, могут быть предметом ипотеки при условии соблюдения

правил статьи 69 настоящего Федерального закона.

2. Правила настоящего Федерального закона применяются к залогу незавершенного

строительством недвижимого имущества, возводимого на земельном участке в

соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том

числе зданий и сооружений при условии соблюдения правил статьи 69 настоящего

Федерального закона.

(в ред. Федерального закона от 11.02.2002 N 18-ФЗ)

3. Если иное не предусмотрено договором, вещь, являющаяся предметом ипотеки,

считается заложенной вместе с принадлежностями (статья 135 Гражданского

кодекса Российской Федерации) как единое целое.

4. Часть имущества, раздел которого в натуре невозможен без изменения его

назначения (неделимая вещь), не может быть самостоятельным предметом ипотеки.

5. Правила об ипотеке недвижимого имущества соответственно применяются к

залогу прав арендатора по договору об аренде такого имущества (право аренды),

поскольку иное не установлено федеральным законом и не противоречит существу

арендных отношений.

Статья 6. Право отдавать имущество в залог по договору об ипотеке

1. Ипотека может быть установлена на указанное в статье 5 настоящего

Федерального закона имущество, которое принадлежит залогодателю на праве

собственности или на праве хозяйственного ведения.

2. Не допускается ипотека имущества, изъятого из оборота, имущества, на

которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено

взыскание, а также имущества, в отношении которого в установленном

федеральным законом порядке предусмотрена обязательная приватизация либо

приватизация которого запрещена.

3. Если предметом ипотеки является имущество, на отчуждение которого

требуется согласие или разрешение другого лица или органа, такое же согласие

или разрешение необходимо для ипотеки этого имущества.

Решения о залоге недвижимого имущества, находящегося в государственной

собственности и не закрепленного на праве хозяйственного ведения, принимаются

Правительством Российский Федерации или правительством (администрацией)

субъекта Российской Федерации.

4. Право аренды может быть предметом ипотеки с согласия арендодателя, если

федеральным законом или договором аренды не предусмотрено иное. В случаях,

предусмотренных пунктом 3 статьи 335 Гражданского кодекса Российской

Федерации, необходимо также согласие собственника арендованного имущества или

лица, имеющего на него право хозяйственного ведения.

5. Залог недвижимого имущества не является основанием для освобождения лица,

выступившего залогодателем по договору об ипотеке, от выполнения им условий,

на которых оно участвовало в инвестиционном (коммерческом) конкурсе, аукционе

или иным образом в процессе приватизации имущества, являющегося предметом

данного залога.

Статья 7. Ипотека имущества, находящегося в общей собственности

1. На имущество, находящееся в общей совместной собственности (без

определения доли каждого из собственников в праве собственности), ипотека

может быть установлена при наличии согласия на это всех собственников.

Согласие должно быть дано в письменной форме, если федеральным законом не

установлено иное.

2. Участник общей долевой собственности может заложить свою долю в праве на

общее имущество без согласия других собственников.

В случае обращения по требованию залогодержателя взыскания на эту долю при ее

продаже применяются правила статей 250 и 255 Гражданского кодекса Российской

Федерации о преимущественном праве покупки, принадлежащем остальным

собственникам, и об обращении взыскания на долю в праве общей собственности,

за исключением случаев обращения взыскания на долю в праве собственности на

общее имущество жилого дома (статья 290 Гражданского кодекса Российской

Федерации) в связи с обращением взыскания на квартиру в этом доме.

Глава II. ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА ОБ ИПОТЕКЕ

Статья 8. Общие правила заключения договора об ипотеке

Договор об ипотеке заключается с соблюдением общих правил Гражданского

кодекса Российской Федерации о заключении договоров, а также положений

настоящего Федерального закона.

Статья 9. Содержание договора об ипотеке

1. В договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка,

существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.

2. Предмет ипотеки определяется в договоре указанием его наименования, места

нахождения и достаточным для идентификации этого предмета описанием.

В договоре об ипотеке должны быть указаны право, в силу которого имущество,

являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю, и наименование органа

государственной регистрации прав на недвижимое имущество, зарегистрировавшего

это право залогодателя.

Если предметом ипотеки является принадлежащее залогодателю право аренды,

арендованное имущество должно быть определено в договоре об ипотеке так же,

как если бы оно само являлось предметом ипотеки, и должен быть указан срок

аренды.

3. Оценка предмета ипотеки определяется в соответствии с законодательством

Российской Федерации по соглашению залогодателя с залогодержателем с

соблюдением при ипотеке земельного участка требований статьи 67 настоящего

Федерального закона и указывается в договоре об ипотеке в денежном выражении.

При ипотеке государственного и муниципального имущества его оценка

осуществляется в соответствии с требованиями, установленными федеральным

законом, или в определенном им порядке.

Абзац исключен. - Федеральный закон от 09.11.2001 N 143-ФЗ.

В случае залога не завершенного строительством недвижимого имущества,

находящегося в государственной или муниципальной собственности,

осуществляется оценка рыночной стоимости этого имущества.

(абзац введен Федеральным законом от 09.11.2001 N 143-ФЗ)

4. Обязательство, обеспечиваемое ипотекой, должно быть названо в договоре об

ипотеке с указанием его суммы, основания возникновения и срока исполнения. В

тех случаях, когда это обязательство основано на каком-либо договоре, должны

быть указаны стороны этого договора, дата и место его заключения. Если сумма

обеспечиваемого ипотекой обязательства подлежит определению в будущем, в

договоре об ипотеке должны быть указаны порядок и другие необходимые условия

ее определения.

5. Если обеспечиваемое ипотекой обязательство подлежит исполнению по частям,

в договоре об ипотеке должны быть указаны сроки (периодичность)

соответствующих платежей и их размеры либо условия, позволяющие определить

эти размеры.

6. Если права залогодержателя в соответствии со статьей 13 настоящего

Федерального закона удостоверяются закладной, на это указывается в договоре

об ипотеке, за исключением случаев выдачи закладной при ипотеке в силу

закона.

(в ред. Федерального закона от 11.02.2002 N 18-ФЗ)

Статья 10. Нотариальное удостоверение и государственная регистрация договора

об ипотеке

1. Договор об ипотеке должен быть нотариально удостоверен и подлежит

государственной регистрации.

Договор, в котором отсутствуют какие-либо данные, указанные в статье 9

настоящего Федерального закона, или нарушены правила пункта 4 статьи 13

настоящего Федерального закона, не подлежит нотариальному удостоверению и

государственной регистрации в качестве договора об ипотеке.

Несоблюдение правил о нотариальном удостоверении и государственной

регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор

считается ничтожным.

2. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его

государственной регистрации.

3. При включении соглашения об ипотеке в кредитный или иной договор,

содержащий обеспечиваемое ипотекой обязательство, в отношении формы и

государственной регистрации этого договора должны быть соблюдены требования,

установленные для договора об ипотеке.

4. Если в договоре об ипотеке указано, что права залогодержателя в

соответствии со статьей 13 настоящего Федерального закона удостоверяются

закладной, вместе с таким договором нотариусу представляется закладная.

Нотариус делает на закладной отметку о времени и месте нотариального

удостоверения договора об ипотеке, нумерует и скрепляет печатью листы

закладной в соответствии с частью второй пункта 3 статьи 14 настоящего

Федерального закона.

Статья 11. Возникновение ипотеки как обременения

(в ред. Федерального закона от 11.02.2002 N 18-ФЗ)

1. Государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для

внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и

сделок с ним записи об ипотеке.

Государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу

закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав

на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу

закона.

Плата за внесение записи об обременении недвижимого имущества ипотекой в

Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним не

взимается.

2. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке,

возникает с момента заключения этого договора.

При ипотеке в силу закона ипотека как обременение имущества возникает с

момента государственной регистрации права собственности на это имущество,

если иное не установлено договором.

3. Предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором об ипотеке права

залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента

внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр прав на недвижимое

имущество и сделок с ним, если иное не установлено федеральным законом. Если

обязательство, обеспечиваемое ипотекой, возникло после внесения в Единый

государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об

ипотеке, права залогодержателя возникают с момента возникновения этого

обязательства.

Права залогодержателя (право залога) на заложенное имущество не подлежат

государственной регистрации.

Статья 12. Предупреждение залогодержателя о правах третьих лиц на предмет

ипотеки

При заключении договора об ипотеке залогодатель обязан в письменной форме

предупредить залогодержателя обо всех известных ему к моменту государственной

регистрации договора правах третьих лиц на предмет ипотеки (правах залога,

пожизненного пользования, аренды, сервитутах и других правах). Неисполнение

этой обязанности дает залогодержателю право потребовать досрочного исполнения

обеспеченного ипотекой обязательства либо изменения условий договора об

ипотеке.

Глава III. ЗАКЛАДНАЯ

Статья 13. Основные положения о закладной

1. Права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по

договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не

установлено настоящим Федеральным законом.

Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу

закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не

установлено настоящим Федеральным законом.

(абзац введен Федеральным законом от 11.02.2002 N 18-ФЗ)

2. Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права

ее законного владельца:

право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному

ипотекой, без представления других доказательств существования этого

обязательства;

право залога на имущество, обремененное ипотекой.

(п. 2 в ред. Федерального закона от 11.02.2002 N 18-ФЗ)

3. Обязанными по закладной лицами являются должник по обеспеченному ипотекой

обязательству и залогодатель.

4. Составление и выдача закладной не допускаются, если:

1) предметом ипотеки являются:

предприятие как имущественный комплекс;

земельные участки из состава земель сельскохозяйственного назначения, на

которые распространяется действие настоящего Федерального закона;

леса;

право аренды имущества, перечисленного в настоящем подпункте;

2) ипотекой обеспечивается денежное обязательство, сумма долга по которому на

момент заключения договора не определена и которое не содержит условий,

позволяющих определить эту сумму в надлежащий момент.

В случаях, предусмотренных настоящим пунктом, условия о закладной в договоре

об ипотеке недействительны.

5. Закладная составляется залогодателем, а если он является третьим лицом,

также и должником по обеспеченному ипотекой обязательству.

Закладная выдается первоначальному залогодержателю органом, осуществляющим

государственную регистрацию ипотеки, после государственной регистрации

ипотеки.

Передача прав по закладной и залог закладной осуществляются в порядке,

установленном статьями 48 и 49 настоящего Федерального закона.

6. В случае частичного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства

должник по нему, залогодатель и законный владелец закладной вправе заключить

соглашение, предусматривающее:

такое изменение предмета ипотеки, при котором заложенным признается часть

ранее заложенного по данному договору об ипотеке имущества, если указанная

часть имущества может быть самостоятельным объектом прав;

такое изменение размера обеспечения, при котором размер требований, возникших

из кредитного или иного договора и обеспеченных по данному договору об

ипотеке, увеличивается или уменьшается по сравнению с тем, который

обеспечивался ипотекой ранее.

Данное соглашение должно быть нотариально удостоверено.

7. При заключении соглашений, указанных в пункте 6 настоящей статьи и пункте

3 статьи 36 настоящего Федерального закона, и переводе долга по обеспеченному

ипотекой обязательству в этих соглашениях предусматривается:

либо внесение изменений в содержание закладной путем приложения к ней

нотариально удостоверенной копии данного соглашения и указания на соглашение

как на документ, являющийся неотъемлемой частью закладной, в тексте самой

закладной в соответствии с правилами части второй статьи 15 настоящего

Федерального закона;

либо аннулирование закладной и одновременная с этим выдача новой закладной,

составленной с учетом соответствующих изменений.

В последнем случае одновременно с заявлением о внесении изменений в данные

единого государственного реестра прав на недвижимое имущество залогодатель

передает органу, осуществившему государственную регистрацию ипотеки, новую

закладную, которая вручается залогодержателю в обмен на находящуюся в его

законном владении закладную.

Аннулированная закладная хранится в архиве органа, осуществившего

государственную регистрацию ипотеки, до момента погашения регистрационной

записи об ипотеке.

Статья 14. Содержание закладной

1. Закладная на момент ее выдачи первоначальному залогодержателю органом,

осуществляющим государственную регистрацию ипотеки, должна содержать:

(в ред. Федерального закона от 11.02.2002 N 18-ФЗ)

1) слово "закладная", включенное в название документа;

2) имя залогодателя и указание места его жительства либо его наименование и

указание места нахождения, если залогодатель - юридическое лицо;

3) имя первоначального залогодержателя и указание места его жительства либо

его наименование и указание места нахождения, если залогодержатель -

юридическое лицо;

4) название кредитного договора или иного денежного обязательства, исполнение

которого обеспечивается ипотекой, с указанием даты и места заключения такого

договора или основания возникновения обеспеченного ипотекой обязательства;

5) имя должника по обеспеченному ипотекой обязательству, если должник не

является залогодателем, и указание места жительства должника либо его

наименование и указание места нахождения, если должник - юридическое лицо;

6) указание суммы обязательства, обеспеченной ипотекой, и размера процентов,

если они подлежат уплате по этому обязательству, либо условий, позволяющих в

надлежащий момент определить эту сумму и проценты;

7) указание срока уплаты суммы обязательства, обеспеченной ипотекой, а если

эта сумма подлежит уплате по частям - сроков (периодичности) соответствующих

платежей и размера каждого из них либо условий, позволяющих определить эти

сроки и размеры платежей (план погашения долга);

8) название и достаточное для идентификации описание имущества, на которое

установлена ипотека, и указание места нахождения такого имущества;

9) денежную оценку имущества, на которое установлена ипотека, а в случаях,

если установление ипотеки является обязательным в силу закона, денежную

оценку имущества, подтвержденную заключением оценщика;

(пп. 9 в ред. Федерального закона от 09.11.2001 N 143-ФЗ)

10) наименование права, в силу которого имущество, являющееся предметом

ипотеки, принадлежит залогодателю, и органа, зарегистрировавшего это право, с

указанием номера, даты и места государственной регистрации, а если предметом

ипотеки является принадлежащее залогодателю право аренды - точное название

имущества, являющегося предметом аренды, в соответствии с подпунктом 8

настоящего пункта и срок действия этого права;

11) указание на то, что имущество, являющееся предметом ипотеки, обременено

правом пожизненного пользования, аренды, сервитутом, иным правом либо не

обременено никаким из подлежащих государственной регистрации прав третьих лиц

на момент государственной регистрации ипотеки;

12) подпись залогодателя, а если он является третьим лицом, также и должника

по обеспеченному ипотекой обязательству;

13) сведения о времени и месте нотариального удостоверения договора об

ипотеке, за исключением случаев выдачи закладной при ипотеке в силу закона, а

также предусмотренные пунктом 2 статьи 22 настоящего Федерального закона

сведения о государственной регистрации ипотеки;

(в ред. Федерального закона от 11.02.2002 N 18-ФЗ)

14) указание даты выдачи закладной первоначальному залогодержателю. В случае

выдачи закладной при ипотеке в силу закона включение в закладную данных,

указанных в подпункте 10 настоящего пункта, обеспечивается органом,

осуществляющим государственную регистрацию ипотеки. Порядок включения этих

данных в закладную определяется статьей 22 настоящего Федерального закона.

(в ред. Федерального закона от 11.02.2002 N 18-ФЗ)

Документ, названный "закладная", в котором тем не менее отсутствуют какие-

либо данные, указанные в подпунктах 1 - 14 настоящего пункта, не является

закладной и не подлежит выдаче первоначальному залогодержателю.

2. По соглашению между залогодателем и залогодержателем в закладную могут

быть включены также данные и условия, не предусмотренные пунктом 1 настоящей

статьи.

3. При недостаточности на самой закладной места для отметок о новых

владельцах и частичном исполнении обеспеченного ипотекой обязательства либо

записи иных необходимых сведений к закладной прикрепляется добавочный лист,

надписи и отметки на котором делаются таким образом, чтобы они начинались на

закладной и заканчивались на этом листе.

(в ред. Федерального закона от 11.02.2002 N 18-ФЗ)

Все листы закладной составляют единое целое. Они должны быть пронумерованы и

скреплены печатью нотариуса. Отдельные листы закладной не могут быть

предметом сделок.

4. При несоответствии закладной договору об ипотеке или договору,

обязательство из которого обеспечено ипотекой, верным считается содержание

закладной, если ее приобретатель в момент совершения сделки не знал и не

должен был знать о таком несоответствии. Это правило не распространяется на

случаи, когда владельцем закладной является первоначальный залогодержатель.

Законный владелец закладной вправе требовать устранения указанного

несоответствия путем аннулирования закладной, находящейся в его владении, и

одновременной с этим выдачи новой закладной, если требование было заявлено

немедленно после того, как законному владельцу закладной стало известно о

таком несоответствии.

Составитель закладной несет ответственность за убытки, возникшие в связи с

указанным несоответствием и его устранением.

Статья 15. Приложения к закладной

К закладной могут быть приложены документы, определяющие условия ипотеки или

необходимые для осуществления залогодержателем своих прав по закладной.

Если документы, прилагаемые к закладной, не названы в ней с такой степенью

точности, которая достаточна для их идентификации, и в закладной не сказано,

что такие документы являются ее неотъемлемой частью, такие документы

необязательны для лиц, к которым права по закладной перешли в результате ее

продажи, залога или иным образом.

Статья 16. Регистрация владельцев закладной

1. Любой законный владелец закладной вправе потребовать от органа,

осуществившего государственную регистрацию ипотеки, зарегистрировать его в

едином государственном реестре прав на недвижимое имущество в качестве

залогодержателя с указанием его имени и места жительства, а если владельцем

закладной является юридическое лицо - его наименования и места нахождения.

2. Должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, получивший от законного

владельца закладной письменное уведомление о регистрации последнего в едином

государственном реестре прав на недвижимое имущество с надлежаще заверенной

выпиской из этого реестра, обязан осуществлять промежуточные платежи по

указанному обязательству, не требуя всякий раз предъявления ему закладной.

Такая обязанность должника прекращается по получении письменного уведомления

от этого или другого законного владельца закладной об уступке прав по

закладной.

3. Регистрационная запись о законном владельце закладной должна быть

осуществлена в течение одного дня с момента обращения заявителя в орган,

осуществивший государственную регистрацию ипотеки, при предъявлении закладной

на основании:

совершенной в соответствии с настоящим Федеральным законом передаче права по

закладной и произведенной на закладной отметке, если совершившее такую

надпись лицо являлось законным владельцем закладной или залогодержателем

закладной, на имя которого была сделана специальная залоговая передаточная

надпись и который продал закладную по истечении определенного в ней срока

(пункт 4 статьи 49);

(в ред. Федерального закона от 11.02.2002 N 18-ФЗ)

документов, подтверждающих переход прав по закладной к другим лицам в

результате реорганизации юридического лица или в порядке наследования;

решения суда о признании прав по закладной за заявителем.

Статья 17. Осуществление прав по закладной и исполнение обеспеченного

ипотекой обязательства

1. При осуществлении своих прав, предусмотренных федеральным законом или

договором, владелец закладной обязан предъявлять закладную тому обязанному

лицу (должнику или залогодателю), в отношении которого осуществляется

соответствующее право, по его требованию, если только при залоге закладной

она не передана в депозит нотариуса или не заложена с передачей ее

залогодержателю закладной.

(в ред. Федерального закона от 11.02.2002 N 18-ФЗ)

2. Залогодержатель по исполнении обеспеченного ипотекой обязательства

полностью обязан передать закладную залогодателю, а в случаях, когда

обязательство исполняется по частям, - удостоверить его частичное исполнение

способом, достаточным для залогодателя и очевидным для возможных последующих

владельцев закладной, в том числе приложением соответствующих финансовых

документов или совершением на закладной записи о частичном исполнении

обязательства.

(в ред. Федерального закона от 11.02.2002 N 18-ФЗ)

3. Нахождение закладной у залогодержателя либо отсутствие на ней отметки или

удостоверения иным образом частичного исполнения обеспеченного ипотекой

обязательства свидетельствует, если не доказано иное, что это обязательство

или соответственно его часть не исполнены, за исключением случая, указанного

в пункте 2 статьи 48 настоящего Федерального закона.

(в ред. Федерального закона от 11.02.2002 N 18-ФЗ)

4. Должник по обеспеченному ипотекой обязательству погашает свой долг

полностью или в части надлежащим исполнением своих обязанностей по закладной

в соответствии с планом погашения долга ее законному владельцу или лицу,

письменно уполномоченному законным владельцем закладной на осуществление прав

по ней.

5. В случае передачи закладной в депозит нотариуса при залоге закладной

должник по обеспеченному ипотекой обязательству исполняет свое обязательство

внесением долга в депозит нотариуса.

6. Обязанное по закладной лицо вправе отказать предъявителю закладной в

осуществлении им прав по закладной в случаях, если:

судом принят к рассмотрению иск о признании недействительной уступки прав по

данной закладной либо о применении последствий недействительности этой

сделки;

предъявленная закладная недействительна в связи с ее утратой законным

владельцем и выдачей дубликата закладной (статья 18) либо в связи с

нарушением порядка выдачи закладной или ее дубликата, за которое обязанные по

ним лица не отвечают;

должник по основаниям, указанным в пункте 2 статьи 48 настоящего Федерального

закона, признается частично исполнившим обязательство.

(абзац введен Федеральным законом от 11.02.2002 N 18-ФЗ)

Обязанное по закладной лицо не вправе приводить против требований законного

владельца закладной об осуществлении прав по ней никаких возражений, не

основанных на закладной.

7. Нахождение закладной у любого из обязанных по ней лиц или в органе,

осуществившем государственную регистрацию ипотеки, свидетельствует, если иное

не доказано или не установлено настоящим Федеральным законом, что

обеспеченное ипотекой обязательство исполнено. Лицо, в обладании которого

окажется закладная, обязано незамедлительно уведомить об этом других лиц из

числа вышеуказанных.

В случаях, когда в соответствии с настоящим Федеральным законом закладная

аннулируется, орган, осуществивший государственную регистрацию ипотеки,

незамедлительно по получении им закладной аннулирует ее путем простановки на

лицевой стороне штампа "погашено" или иным образом, не допускающим

возможности ее обращения, за исключением физического уничтожения закладной.

Статья 18. Восстановление прав по утраченной закладной

1. Восстановление прав по утраченной закладной производится залогодателем, а

если он является третьим лицом, также и должником по обеспеченному ипотекой

обязательству на основании:

заявления в их адрес лица, означенного в едином государственном реестре прав

на недвижимое имущество в качестве залогодержателя, если по данным, внесенным

в указанный реестр в соответствии со статьей 16 настоящего Федерального

закона, возможно установить законность восстанавливаемых прав по утраченной

закладной;

(в ред. Федерального закона от 11.02.2002 N 18-ФЗ)

решения суда, вынесенного по результатам рассмотрения в порядке особого

производства дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение, в

соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации.

2. Залогодатель, а если он является третьим лицом, также и должник по

обеспеченному ипотекой обязательству обязаны в минимально возможные сроки

составить дубликат закладной с отметкой на нем "дубликат" и передать его в

орган, осуществивший государственную регистрацию ипотеки.

3. Дубликат закладной выдается органом, осуществившим государственную

регистрацию ипотеки, путем вручения лицу, утратившему закладную.

4. Дубликат закладной должен полностью соответствовать утраченной закладной.

Составитель дубликата закладной несет ответственность за убытки, возникшие в

связи с несоответствием дубликата закладной утраченной закладной. Обязанные

по закладной лица не вправе отказывать законному владельцу дубликата

закладной в осуществлении прав по ней в связи с указанным несоответствием,

если они за него отвечают.

Глава IV. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ИПОТЕКИ

Статья 19. Основные положения о государственной регистрации ипотеки

1. Ипотека подлежит государственной регистрации учреждениями юстиции в едином

государственном реестре прав на недвижимое имущество в порядке, установленном

федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое

имущество и сделок с ним.

2. Государственная регистрация ипотеки осуществляется по месту нахождения

имущества, являющегося предметом ипотеки.

Статья 20. Порядок государственной регистрации ипотеки

1. Государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об

ипотеке, осуществляется на основании заявления залогодателя или

залогодержателя.

Для государственной регистрации ипотеки, возникающей в силу договора об

ипотеке, должны быть представлены:

нотариально удостоверенный договор об ипотеке и его копия;

документы, указанные в договоре об ипотеке в качестве приложений;

документ об оплате государственной регистрации;

иные документы, необходимые для государственной регистрации ипотеки в

соответствии с законодательством Российской Федерации о государственной

регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

(п. 1 в ред. Федерального закона от 11.02.2002 N 18-ФЗ)

2. Ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется учреждением

юстиции без представления отдельного заявления и без оплаты государственной

регистрации.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно

с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права

обременяются ипотекой. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут

быть удостоверены закладной.

(п. 2 в ред. Федерального закона от 11.02.2002 N 18-ФЗ)

3. Если права залогодержателя удостоверяются закладной, в орган,

осуществляющий государственную регистрацию ипотеки, одновременно с

документами, указанными в пункте 1 настоящей статьи, представляются также:

(в ред. Федерального закона от 11.02.2002 N 18-ФЗ)

закладная, содержание которой должно удовлетворять требованиям пункта 1

статьи 14 настоящего Федерального закона, за исключением требования в

отношении даты выдачи закладной и сведений о государственной регистрации

ипотеки, и ее копия;

документы, названные в закладной в качестве приложений, и их копии.

4. Государственная регистрация смены залогодержателя вследствие уступки прав

по основному обязательству либо по договору об ипотеке осуществляется по

совместному заявлению бывшего и нового залогодержателей. Для государственной

регистрации смены залогодержателя должны быть представлены:

договор уступки прав;

документ об оплате государственной регистрации;

ранее зарегистрированный договор об ипотеке.

(п. 4 введен Федеральным законом от 11.02.2002 N 18-ФЗ)

5. Ипотека должна быть зарегистрирована в течение одного месяца со дня

поступления необходимых для ее регистрации документов в орган, осуществляющий

государственную регистрацию ипотеки.

6. Государственная регистрация ипотеки осуществляется путем совершения

регистрационной записи об ипотеке в едином государственном реестре прав на

недвижимое имущество.

Датой государственной регистрации ипотеки является день совершения

регистрационной записи об ипотеке в едином государственном реестре прав на

недвижимое имущество. Регистрационные записи в едином государственном реестре

прав на недвижимое имущество совершаются в очередности, определяемой на

основании дат поступления всех необходимых документов в орган, осуществляющий

ведение указанного реестра.

7. Для третьих лиц ипотека считается возникшей с момента ее государственной

регистрации.

Статья 21. Отказ в государственной регистрации ипотеки и отложение

государственной регистрации ипотеки

1. В государственной регистрации ипотеки может быть отказано в случаях,

предусмотренных федеральным законом о государственной регистрации прав на

недвижимое имущество и сделок с ним.

2. Государственная регистрация ипотеки может быть отложена не более чем на

один месяц при:

непредставлении в орган, осуществляющий государственную регистрацию ипотеки,

какого-либо из документов, указанных в пунктах 2 и 3 статьи 20 настоящего

Федерального закона;

несоответствии договора об ипотеке, закладной и приложенных к ним документов

требованиям, предусмотренным законодательством Российской Федерации;

необходимости проверки подлинности представленных документов.

3. Принимая решение об отложении государственной регистрации ипотеки, орган,

осуществляющий ее государственную регистрацию, запрашивает необходимые

документы или требует устранения выявленных несоответствий.

При невыполнении требований указанного органа в установленный им срок в

государственной регистрации ипотеки должно быть отказано.

4. При наличии судебного спора по поводу прав на имущество, являющееся

предметом ипотеки, или по поводу обращения на него взыскания государственная

регистрация ипотеки откладывается до разрешения спора судом.

5. Мотивированный отказ в государственной регистрации ипотеки должен быть

направлен залогодателю в течение срока, установленного для ее государственной

регистрации.

Статья 22. Регистрационная запись об ипотеке и удостоверение государственной

регистрации ипотеки

1. Регистрационная запись об ипотеке в едином государственном реестре прав на

недвижимое имущество должна содержать сведения о первоначальном

залогодержателе, предмете ипотеки и сумме обеспеченного ею обязательства.

Если договор об ипотеке предусматривает, что права залогодержателя

удостоверяются закладной, на это также указывается в регистрационной записи

об ипотеке.

Эти данные вносятся в регистрационную запись об ипотеке на основании договора

об ипотеке.

2. Государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем надписи на

договоре об ипотеке, а в случае государственной регистрации ипотеки в силу

закона - на документе, являющемся основанием возникновения права

собственности залогодателя на имущество, обременяемое ипотекой. Надпись

должна содержать полное наименование органа, зарегистрировавшего ипотеку,

дату, место государственной регистрации ипотеки и номер, под которым она

зарегистрирована. Эти данные заверяются подписью должностного лица и

скрепляются печатью органа, осуществившего государственную регистрацию

ипотеки.

(в ред. Федерального закона от 11.02.2002 N 18-ФЗ)

3. Если права залогодержателя удостоверяются закладной, орган, осуществивший

государственную регистрацию ипотеки, обязан обеспечить к моменту выдачи

закладной наличие в ней сведений, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи,

а также подпунктами 10 и 13 пункта 1 статьи 14 настоящего Федерального

закона.

(п. 3 в ред. Федерального закона от 11.02.2002 N 18-ФЗ)

4. Орган, осуществивший государственную регистрацию ипотеки, оставляет в

своем архиве копию договора об ипотеке, а при государственной регистрации

ипотеки в силу закона - копию документа, являющегося основанием возникновения

права собственности залогодателя на имущество, обременяемое ипотекой. Если

права залогодержателя удостоверяются закладной, орган, осуществивший

государственную регистрацию ипотеки, оставляет в своем архиве также и копию

закладной с приложениями.

(п. 4 в ред. Федерального закона от 11.02.2002 N 18-ФЗ)

Статья 23. Исправление, изменение и дополнение регистрационной записи об ипотеке

1. Исправление технических ошибок в регистрационной записи об ипотеке

допускается на основании заявления залогодателя или залогодержателя с

уведомлением другой стороны о внесенном исправлении и при условии, что

указанное исправление не может причинить ущерб третьим лицам или нарушить их

законные интересы.

2. Изменения и дополнения в регистрационную запись об ипотеке вносятся на

основании соглашения между залогодателем и залогодержателем об изменении или

о дополнении условий договора об ипотеке. Такое соглашение должно быть

нотариально удостоверено.

Изменения и дополнения регистрационной записи об ипотеке не допускаются, если

права залогодержателя удостоверены закладной, за исключением случая,

предусмотренного абзацем третьим пункта 6 статьи 13 настоящего Федерального

закона.

В случаях, когда после государственной регистрации ипотеки в силу закона

залогодатель и залогодержатель заключили договор об ипотеке, в совершенную

ранее регистрационную запись об ипотеке вносятся соответствующие изменения.

(абзац введен Федеральным законом от 11.02.2002 N 18-ФЗ)

Статья 24. Расходы по государственной регистрации ипотеки

Расходы по уплате сборов за государственную регистрацию ипотеки и внесению

изменений и дополнений в регистрационную запись об ипотеке возлагаются на

залогодателя, если соглашением между ним и залогодержателем не установлено

иное.

Статья 25. Погашение регистрационной записи об ипотеке

Регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного

владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя

либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о

прекращении ипотеки.

При погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с прекращением

ипотеки закладная аннулируется в порядке, установленном настоящим Федеральным

законом. Аннулированная закладная передается ранее обязанному по ней лицу по

его требованию.

Статья 26. Публичный характер государственной регистрации ипотеки

Государственная регистрация ипотеки является публичной. Любое лицо вправе

получить в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на

недвижимое имущество, сведения о том, имеется ли регистрационная запись об

ипотеке соответствующего имущества, и заверенную выписку из регистрационной

записи об ипотеке.

Копия закладной, находящаяся в архиве органа, осуществившего государственную

регистрацию ипотеки, не относится к документам публичного характера.

Статья 27. Обжалование действий, связанных с государственной регистрацией

ипотеки

Отказ в государственной регистрации ипотеки либо уклонение соответствующего

органа от ее регистрации или от выдачи закладной первоначальному

залогодержателю, отказ во внесении в регистрационную запись об ипотеке

исправлений, погашение регистрационной записи об ипотеке с нарушением

установленных правил, регистрация несуществующей ипотеки, отказ в

осуществлении прав, предусмотренных статьей 26 настоящего Федерального

закона, а также иные действия органа, осуществляющего государственную

регистрацию прав на недвижимое имущество, не соответствующие федеральному

закону, могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд, арбитражный суд в

соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации.

Статья 28. Ответственность органа, регистрирующего ипотеку

Орган, который зарегистрировал или должен был зарегистрировать ипотеку,

обязан в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации возместить

заинтересованному лицу убытки, причиненные своими незаконными действиями

(бездействием), в том числе:

необоснованным отказом в государственной регистрации ипотеки;

необоснованным отказом во внесении исправлений в регистрационную запись;

Страницы: 1, 2